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汉中市汉台区康居家园 基本情况暨选聘物业服务团队(职业经理人)公告
作者:业主委员会    发布于:2020-11-25 10:23:47    文字:【】【】【

汉中市汉台区康居家园

基本情况暨选聘物业服务团队(职业经理人)公告

一、小区基本情况

康居家园小区是汉中市2012年市级保障房项目,总建筑面积20.4万平方米,地上建筑面积约18.2万平方米,容积率2.9,建筑密度29%,停车泊位820个,物管用房200平方米。位于汉中市汉台区紫柏路838号,201312月竣工验收,小区有23栋建筑,其中高层10栋(2227层),多层13栋(7层),10栋高层中配套建设公租房廉住房3栋(高层),地下车库建筑20000平方米,其中人防二等隐蔽所5600平方米,其余车位,自然资源局查询登记在高层每栋业主名下,规划设计车位820个。实际产权经适房住户1430户(高层966户,多层466户),入住率90 %左右,商业门面房31户左右(不动产登记在业主名下),建筑面积676.18平方米;配套公建面积41.32平方米,其中消防门卫室20.66平方米;社区管理用房20.66平方米。陕西万泰投资集团办公楼(也是参建单位)办公楼13层,面积958.83平方米,规划待建康居家园(市本级)保障性住房配套农贸市场建设项目规划用地总建筑面积1865平方米,土地权属已经变更至陕西万泰投资集团公司名下(未建设闲置)。公租房廉住房住户850左右,3栋高层。地上产权车库74间。篮球场、网球场各一个。

1.物业费

前期物业是参加建设万泰集团下属单位-汉中鹏基物业管理有限公司(法人不同),物业费执行汉中市政府指导价格:

①  经济适用房。多层0.35/平方米、月,高层0.75/平方米、月;公摊水电费合计16/户、月(公摊水费8/月、户;公摊电费8/月、户),垃圾费5/户、月,电梯3项费用预收500/户、年。

②  公租房廉住房房。1172/户、年(其中电梯497/户、年,物业费495/户、年,公摊水电费10/户、月,垃圾费5/户、月)。

2.公共设施设备

电梯23部(公租房廉住房9部,其余均为经济适应房14部),其余设备具体数字不详。多渠道无法查阅(建设单位未按照规定交汉中市城市建设档案馆未存档)。前期物业拒不提供小区任何资料,高层楼顶没有水箱,直接通过水泵加压,没有针对电梯的发电机组,地下车库一直存在渗水(竣工验收-20194月前),筹备组业主举报陕西省住建厅后处理维修,未公布维修方案、监理、竣工验收报告,目前部分开放,地下车库电梯井底座有渗水,不知现在实际维修后情况,电梯有地下车库到一楼电梯无法运行。电梯生产厂家-江苏阿尔法电梯制造有限公司,质量差,维保实际情况不详。地面停放电动车棚7处,分布小区不同位置,其中违章建筑临时电动车车库5处。小区南门、地下车库有车辆识别系统及电动栏杆,小区有楼栋单元门禁(未启用或者损坏)。

3.法律纠纷

由于前期物业公司在收取物业费过程中,代收电梯、水费等涉及重复收费、垃圾费多收3/.月、水费加压超出政府规定价格,装修押金,通过业委会(筹备组)举报投诉3起诉讼均审理完结,法院支持大部分诉求,前期物业未完全履行退款事宜,业主个人与前期物业公司物业纠纷仍然存在。

4.物业费最新情况

汉中市发改委结合陕西省2019年发布新的物业收费办法目前正在征求意见,具体订阅号查阅。

二、重新选聘小区物业团队

即日起接受报名,时间2020.11.21-26日,选聘物业服务团队(职业经理人)方式采用竞争性谈判方式,小区拟采用自管+酬金制模式。业委会委员及其他外聘业委会主任面试、通过提问、查看提交资料、现地实际考察、业主共同审议通过,优化确定。

报名参加选聘物业团队(职业经理人)准备提交业主委员会以下相关资料:

1.  投标人必须是具有独立法人资格并能独立承担民事责任的合法企业;投标人须在人员、设备、资金等方面具有相应的能力资质,所提供的上述所有报名材料必须真实、合法、有效,没有弄虚作假;

具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;招标活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;法律、行政法规规定的其他条件;

2.  本次招标不接受联合体投标。

3.  规模、业绩、相关岗位上岗证证明资料、从事物业服务年限等;

4.  报名需准备投标保证金30万,打入业委会指定业主大会公共账户,对于未按要求交纳投标保证金企业(职业经理人)的投标,将视为不响应招标要求而拒绝。未中标投标方的投标保证金将在定标后三个工作日内无息退还。聘用签订合同单位将冲减物业服务合同履约金,合同履约金比例10% ,多退少补。以确保双方按合同条款履约,服务结束撤场将完整退还。

5.  本小区本次竞争性谈判中物业服务方案、物业服务标准、考核指标、各个岗位人员配置人数详细附表等说明。

6.  准备针对解决小区目前存在问题,提出解决方案,谈判时采用PPT说明。

7.  特别说明,物业费、设备维护保养各项费用(初算)、筹金比例等测算依据需要详细说明。

8.  未说明地方,实际查看再增补。

9.  报名物业服务团队(职业经理人)准备展板4块以上,小区摆放接受业主监督、咨询等。



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微信订阅号:   hzkjjy2017





通讯地址:陕西省汉中市汉台区紫柏路838号康居万泰康居城

收 件 人:业委会负责人(注明投标文件)

   编:723000

   真:0916-2618536

   话:0916-2714788

联 系 人:高先生

   话:15991869149

   箱:yqgao666666@163.com

Q      Q:393231286


汉台区康居家园业主委员会

2020.11.21

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