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业委会筹备简讯十二
作者:业主委员会    发布于:2019-11-29 19:32:49    文字:【】【】【
摘要: 从小区3名业主起诉汉中鹏基物业管理有限公司违规收费判决书下达至今,引起全小区业主讨论和关注,定期鹏基物业的种种实际表现情况,简要总结,要点如下:

业委会筹备简讯十二

       从小区3名业主起诉汉中鹏基物业管理有限公司违规收费判决书下达至今,引起全小区业主讨论和关注,定期鹏基物业的种种实际表现情况,简要总结,要点如下:

       一、多层业主起诉案件,已经审理执行结束结案。判决结果:1.由被告汉中鹏基物业管理有限公司在判决书生效后五日内向原告支付多收取的水费53.28元和装修押金150元。2.驳回原告其他诉讼请求。3.案件受理费150,由汉中鹏基物业管理有限公司担。由于鹏基物业拒不履行判决,被汉台区法院执行局强制执行。建议:多层业主参照案件判决,自己主动找鹏基物业核对,要求退还判决费用;对于购买水收款收据遗失的的业主,可以让物业调取电脑数据库中的数字核对,确定实际购买吨数,也可以参照多层判决书业主购水退还金额(53.28元),要求退还。重点:物业退还装修押金150/户,不能用退还的装修押金去抵物业费这种方式,法院不支持。退还150/户装修押金和缴纳物业费是两码事,装修押金必须退。

       二、多层业主起诉案件(小区实际多层住户466户)。已经一审结束,判决结果:法院判决支持了物业限期退还装修押金200/户;水费差额退还也支持了。只是起诉业主实际购买水费票据遗失,对推算的方法不予认可而已,电梯部分、有线电视材料费等诉求没有支持。在鹏基物业仅仅提供2份物业备案表和物业复印合同件的情况下,一审法院直接跳过业主提交的多项证据,直接认定被上诉人收取的物业费中不包括电梯各项费用、有线电视材料费等,有失公允,实在令人匪夷所思。法律运用错误,程序上也存在明显的错误,2名多高层业代表已经于20191125日向汉中市中级人民法院提起上诉,并没有审理结案。会发回重审、中院审理、陕高院重审等,时间无法估计。依据实际进展,会及时通报所有业主。并不是鹏基物业在小区所说的法院支持了物业的各项收费是合理的事实,尤其是高层966户(不含公租、廉租房住户)业主不要相信这些不尊重事实依据的谣言,不要被误导。物业之所以这样做,就是要动摇我们的信心,有自己不可告人的目的。在没有统计核对拿出新的收费标准和完全退还装修押金和水费差额前,对于物业公司擅自扩大了收费范围,提高收费标准部分可以拒缴。正常部分可以暂时缓交,物业公司可以去法院起诉,争取自己的权益,应诉即可,就是普通的物业合同纠纷,没有啥大惊小怪,不用慌张。

       三、结合小区首届业委会筹备工作由于办事处、社区工作人员故意延缓,不作为的行为,筹备组业主最近几次开会讨论,结合高层业主委托上诉代理人情况,经过实际考察和谈判,签订了高层业主代理合同、聘请代理律师事务所团队为小区法律顾问,签订了意向合同,按照意向合同,将提供小区筹备组业主法律援助,为小区业委会以及后续成立处理各项事项提供法律支持,双方就提出的有关诉讼展开分析评估,也会在以后适当时间给小区业主讲授相关方面的法律知识,与业主展开广泛交流。

       四、年前的重点工作方向。抓紧成立业委会,采取切实可行,灵活的工作方式展开各项具体工作。工作思路:1.在小区可以办理不动产登记证的各自所在楼栋以及商业用房中,需要明确和指定具体负责人3-5名,具体负责各自楼栋的各项工作,入户宣传登记业主信息、填写各类筹备组推荐的表格,限期完成,各个楼栋将建立微信群,管理人员分别为具体负责人,每栋楼负责人负责收集本栋楼栋业主的意见和建议,汇总筹备组业主开会讨论。人数小区共需要80100人左右,2.欢迎退休和有特长(财务、宣传、管理、水电、文秘等)的业主,积极报名参与筹备组各项工作,目的就是具体分工,各自执行筹备组各项工作,加快成立步伐,建立激励机制,对于报名参与的每个业主,给予象征性的生活补助,费用从目前在业主捐赠的费用中支出。

       五、从2019111723点开始到20191126日,共收到热心业主募捐8250元,预付了高层业主上诉律师费6000元整(总费用12000元),其余后续一次付清。所有业主募捐费用后续待成立业委会后从公共收益中统一返还募捐业主。后续各项工作还需要费用支持,募捐费用将用于高层业主案件上诉、相关问题法院起诉、成立业委会各项宣传、热心业主生活补助、召开业主大会自愿者费用等方面。2018年的各项热心业主募捐明细将单独公布(已公布3起案件律师费10000元发票、3起案件诉讼费法院收据发票),筹备组购购置办公设备费用、宣传打印等还在统计中)。

      小区入住6年时间,地下车库渗水问题一直存在,各项基础设施配套建设;加上3栋廉租房、公租房混合建设,存在问题很复杂,随时间推移问题已经暴露出来,强烈呼吁广大业主摒弃各种不好的想法,真正关心用行动支持参与成立业委会,没有一个监督物业企业的业主委会,将是小区的灾难!只要合理正当维护每个人的权益,小区才能健康良好的维持下去。我们募捐活动会一直持续下去,伸出你们热情的双手,各项工作的开展,离不开资金保障,对于公布的各项募捐账目、收款收据、宣传资料等,每个业主都可以拍照、索取收款收据、查阅等。

每个业主应该珍惜这来之不易的局面,小区是大家的!爱护关心小区,按照物业公司公布的各项服务规范和要求,监督物业公司各项物业服务活动,自动的了解和关心属于业主的各个公共设施设备实际运营维护现状,看管好每个人维修基金,排除各种困难和干扰,力争2020年春节左右成立业委会!

 

附件:

1.2018年募捐资金支出律师费、诉讼费发票;

2.2019年上诉律师预付收据、中级法院诉讼费银行收据;

3.2019年律师上诉律师代理合同、小区法律顾问意向合同。

 

 

筹备组业主代表

2019年1127

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