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业委会筹备组简报十一
作者:业主委员会    发布于:2019-11-20 15:04:07    文字:【】【】【

业委会筹备组简报十一

一、小区面临的实际真实状况

广大业主也要进一步提升责任意识和参与意识,明确真正的物业管理者是全体业主而非物业公司,特别是退休后的会计、律师、建筑师等专业人士,应积极参与小区治理。小区业主应对小区共有资源、公共利益倍加珍惜爱护,用实际行动维护小区环境、促进邻里和谐。

一个小区,最具价值的,不是私有房产,而是公共资源。

当一个小区的供水管线、供暖管线、电信设施、电力设施、消防设施、排水工程和隐蔽工程,进入维修期的时候,所需要的资金,几倍于甚至几十倍、几百倍于我们的私有房产,要动用几百万、几千万、甚至上亿元的资金,这些钱从哪来?其实我们平时给这些公司交的费用里就包含了维修费和固定资产折旧费。

供水、供气、供电、供暖、消防、电力、电信、物业这些企业,谁能在平时的使用中恪尽职守,尽到维修维护职能?谁见到他们将固定资产折旧费和大修费用预留出来打到业主账户里了,他们不花一分钱进就进入小区营利,做的是无本的买卖。开发建设费,刚开始是开发商出的,之后,在商品房买卖中,这部分费用被打到建设成本里,由业主在购房时,一次性还给开发商,还有利润。这些设备设施和隐蔽工程能够持续发挥作用所需要的维护费、人工费等一切费用,也要老百姓在所交的费用当中列支,可是我们的这些公共资源目前已经进入维修维护的高发期,谁来买单?我们的那点大修资金能够用吗?这些企业,进入小区,把钱揣进自己的腰包之后,不会再负责出大笔钱给你维修的,这个重大的负担必然要由国家来承担,所以现在政府大力提倡改造老旧小区,所耗费的人力物力财力,不是我们能想象的,也并不是每个小区都能够争取到的。

反过来如果从开发建设和交付使用之初,一个小区就能够成立业委会,一个负责任的业委会将小区公共资产妥善管理,完全能够达到物业管理和公共收益的良性循环,会延长这些设备设施和我们楼体的使用寿命,减少维修和改造的几率,即使需要维修和改造,根本不用业主和国家掏一分钱,目前的现状是肥了企业,苦了百姓,亏了国家,这种体制如果不加以改变,只能是恶性循环,拖垮政府,百姓遭殃,没有坚实的物质基础,何谈建设美丽国家、让百姓有幸福感和获得感?

爱国、爱小区、爱家、爱自己,从哪做起?这是业主买房时必须上的第一课,我们现在前半生攒钱买房,后半生花时间维权,是一种巨大的社会资源的浪费,所以我们国家强调,建设节约型社会、节约型政府,其中意味深长!

二、高层2名业主案件上诉和成立业委会情况

多层业主案件昨天已经通过汉台区法院执行局强制执行,案件审理结案,具体结果已经通报大家。多层业主自己保存以上4张汉台区法院执行局法律文书,比对自己实际情况及时找物业公司核对处理退费事宜。一个原则,退以上所有违规费用性质意义和缴纳物业费不同,一码归一码。

3起案件判决书,以及判决有争议的点,我们都已经上传业主网站(网址链接:../../)和业主订阅号(汉中康居家园小区)、各个康居小区QQ群、微信群。不在赘述。鉴于目前我们高层2名业主上诉各项准备材料提交等,需要全体业主的积极配合理解支持配合,筹备组业主代表已经连续开过2次会议商量(也在办事处社区工作人间建立的业主代表群中通知邀请每个人),欢迎七里办事处以及博望社区的各个领导指导参加会议,需要全体业主热心自愿募捐,这几天我们会对去年募捐费用公布(正在统计核对)。也会综合评估所有案子起诉利弊,初步费用大致2-3万左右,大家的事情,每个业主的钱都不是风刮来的,争取到的权益全体业主都会分享,不是单个业主分享,目前我们账目公布后欢迎每个业主查阅。小区业委会没有成立,只所以这样做,没有业委会一个合法的主体,只能通过这样的方式来维护我们每个人的合法权益不受侵害。我们筹备组业主的原则是“把知道的真相告诉大家,是一种正义;把目睹的罪恶告诉大家,是一种良知;把了解的事实告诉大家,是一种道德;把听到的谎言告诉大家,是一种博爱;把亲历的苦难告诉大家,是一种告诫;把面临的风险和不幸告诉大家,是一种善念……”,底线是:“看好每个人的钱袋子,尤其是维修基金,物业费保持一个合理的范围”。大家相互转告每个业主知道。去年筹集费用和本次捐赠所有费用都建立账目,出具收款收据,所有捐赠业主留存各种捐赠证据,以后统一返还,接受业主监督查阅。待成立业委会后将从小区公共收益中统一退还。对于所有款项用途,将建立台账,发挥好每笔资金的作用,不浪费保证用在刀刃上。2天来已经有业主募捐,实际效果不是很理想,推进缓慢,汉中其他关心我们小区的其他小区业主也捐赠了1000元。我们每个业主是否自己好好想想,自己是否应该有所行动,小区是大家的,不是我们筹备组代表的,无论您怎么看和理解,我们所有筹备组业主都能够接受和理解,那是您的权利,无可厚非,我们都与尊重。

目前要尽快完成上诉材料提交(时间20191112——27日),实际很紧张。许多事情要做,筹备组所有业主代表,大家都很忙,年底事情比较多,也面临很多压力和各种干扰以及收买、引诱、威胁等。现在小区有这些牺牲自己时间和精力的核心业主代表以及坚不可摧的斗志,这是他们所面临的最大挑战是其他广大业主的积极行动参与。需要80名左右业主自愿者参与业委会成立中的各项工作。将从募捐费用中对积极参与的热心业主适当的补贴(象征性),先考情记账,后续条件时机成熟发放,目的是鼓励大家,尽快成立业委会。越晚对业主越不利。习主席也提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,引申到小区,“小区附属设施配套公建是用来为全体业主服务的,不是为开发商无极限牟暴利的”!

三、捐赠方式及注意事项

每个业主不要在群中去抢这些热心业主的募捐,尤其在群中红包。我们筹备组急需这些费用解决问题。捐赠金额100/次,每个人留存记录,便于核对。每天晚上筹备组业主代表会在办公室开始轮流值班,值班时间:20:00-21:30分;地点:多层110002车库(小区东边204栋高层开心茶社斜对面),都有人在欢迎每个业主过来当面交流。大家积极的参与尽快推动成立业委会,上诉尽快筹集费用,希望大家能理解支持筹备组业主!我们需要每个业主的热情,尤其是退休职工的参与,有相关财务、小区设备设施维护等技能的更加欢迎。不论水平高低,大家共同商议,在法律法规的框架下开展各项准备工作,没有信息登记的业主尽快登记业主信息登记表。完善各种资料为选举做好基础工作。办公室座机0916-2714788,现场接受各类咨询、解答。不方便业主可以直接打我电话:15319338949

募捐并出具收款收据。也可以手机直接扫描一下募捐二维码,微信红包、支付包。说明都是我个人的账户,其他在没有账户。募捐要注明楼栋号门牌号号码姓名切记。留存截图、记录等,便于后期公布核对。

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首届业委会筹备组业主代表

 

2019年1120

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