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小区高层205业主诉汉中鹏基物业管理有限公司 违规收费法院判决书全文及反映出问题
作者:业主委员会    发布于:2019-11-19 14:24:45    文字:【】【】【

小区高层205业主诉汉中鹏基物业管理有限公司

违规收费法院判决书全文及反映出问题

判决书反映问题:

1.合同条款中违反法律、行政法规的强制性规定法院视而不见,对起诉业主提交证据不仔细审核,电梯部分费用的依据解释是电梯中维保费用是专业公司收取,年检费是政府收取。就连基本的日常运行电费都不认为是重复收费(实际合同中已经约定在公摊水电费中),物价局的退款依据彻底被推翻。还有建设单位、质保期厂家的承担费用也不提。承认物业服务成本中构成含维保、年检费用,电梯部分发改委明确规定是据实分摊(物业收费公示表中也是据实分摊),测算据实分摊的依据在哪里?

2.相关规定:(一)电梯运行产生的费用及水电公摊属于物业管理中共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用,不应当另行收取。《物业服务定价成本监审办法》第九条规定物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用《陕西省物业服务收费管理实施办法》第十三条规定:物业服务成本或物业服务支出构成包括以下内容:2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护费用从这些规定来看,电梯维护费,电梯电费,水电公摊都属于公共部位,公共设施的日常运行,维修养护费用,都是包含在物业费里面的,不再另行收取的。

3.小区是经济适用房小区,物业费标准执行政府指导价格,多层和高层物业费相差0.40/平方米,差距的理由和原因在哪里?只是一直认为理由《合同法》相关条款,很勉强的理由支撑,完全不谈电梯分摊依据和2016年后(电梯2年质保期后),物业公司单方面收取的电梯维保费用的170元依据,物业公司没有征求任何业主意见和报备物价部门批准,擅自扩大了收费范围提高了收费标准。更为严重是是对双方合同的合法性、真实性,起诉业主也在庭审记录中签字明确指出:对物业公司合同有关电梯部分约定是物业公司自己后来填写的,不予认可。约定费用的依据和真实性以及来源提出质问,对合同差异一直回避不谈。在庭审阶段主审法官一直不给起诉业主当庭发表意见的时间和机会,荒唐的是:20191027日判决书盖章,却在20191030日通知当事业主到法院对物业提供证据(有线电视材料费原始票据、物业公司提供合同核对),在20191024日庭审记录签字确认。当事业主在物业提供合同中电梯部分事实和庭审记录中明确签署对物业提供合同中电梯约定部分是后续工作人员补充填写的事实(庭审时物业代理律师也承认工作人员失误),进行了备注说明(有复印件和拍照件为证)对以上不予认可。这样的判决结果真正的目的何在?依据又在哪里?

4.程序正义是公平正义的基石,是实现实体正义的前提和保证,程序正义是看得见的正义,只要程序违法,就难以保障实体的公正性,必须推倒重来,程序正义优于实体正义。我们会坚持上诉,直至省高院为止。

5.在庭审阶段,对我们起诉业主要求对物业公司委托律师委托资格要求当场查阅的请求,置之不理。武断的坚持认为汉台区法院已经进行过核对,没有问题,起诉业主可以通过其他渠道向相关部门举报投诉。《宪法》和法律所赋予每个公民的参与权、知情权、表达权、监督权。公正司法是人民法院审判执行工作的生命线,人民法院的一切工作的成效都要靠司法的质量、效率和公信力来衡量。不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。我们也保留举报投诉的权利,要求对相关责任人进行处理。

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