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集中答复小区业主就召开首届业主大会业主疑问
作者:业主委员会    发布于:2020-08-10 18:54:01    文字:【】【】【

集中答复小区业主就召开首届业主大会业主疑问

一、   小区是保障房建设项目,召开业主大会以及物业服务没有政府部门参与是否合法?

答:经济适用住房由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向中低收入家庭出售的住房,建设部《经济适用住房管理办法》建设部258号,为了改进和规范经济适用住房制度,保护当事人合法权益。由建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门联合发布。只是在建设用地、优惠政策、开发建设、价格以及监督管理等方面有具体约定,这个属于部门规章,国务院的属于行政法规,人大的属于法律。就小区物业服务标准而言,和商品房、限价商品房等类型小区相同,按照人大颁布《物权法》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》建房[2009]274号、《陕西省物业管理条例》陕西省人民代表大会常务委员会公告〔十一届〕第九号审理通过,《汉中市物业管理实施办法》【201038号,2010年汉中市政府第5次常务会议审定通过。小区成立业委会符合法律、法规、地方政府的规定,受法律保护。合法有效,同时地方政府规章解释不清或者没有解释的,理应服从法律以及各个部委、省级以上的行政法规规定。

一、    小区召开首届业主大会以及换届选举工作等业主以及住建局、办事处、社区的职责具体规定?

答:按照一上述几个法律法规部门规章规定,只有已领取房屋所有权证的,房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。尚未进行房屋权属登记,但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已经合法占有该房屋的人,在物业管理活动中视为业主。业主对物业共有部分享有权利、承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。小区选举只有业主身份才能参与业主大会进行表决各个事项,表达自己的真实想法。市、县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门(住建局)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作(主要是业主投诉查处行业监管职能)。街道办事处、乡镇人民政府依法做好辖区内物业管理活动的监督管理工作。小区召开业主大会以及换届选举理应是街道办事处、乡镇人民政府自收到小区业主书面告知三十日内,组织成立业主大会筹备组。县(市、区)物业管理行政主管部门应当予以指导。街道办事处、乡镇人民政府未在规定期限内履行组织成立业主大会筹备组职责的,业主可以自行组织成立业主大会,行使业主大会权利。街道办对小区成立业主大会和选举业主委员会具有指导、协助并予以备案的法定职责和政府职能。居民委员会(社区)是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,参照《中华人民共和国城市居民委员会组织法》各项规定开展工作。

二、    目前小区物业费纠纷两级法院判决实际执行情况和召开首届业主大会有没有冲突?

答:两码事情,小区召开首届业委会选举产生各个委员,根据物权法和物业管理条例的相关规定,居民小区的业主委员会经业主大会选举产生,对外代表业主行使管理权和监督权,表达业主意愿和要求,执行业主大会的决定,是维护小区业主合法权益的自治性组织,在小区业主依法实施自治活动,使广大业主真正回归小区主人地位,切实维护其合法权益。业主和前期物业合同纠纷(违规收费)也历时3年,一审二审法院判决,支持了我们业主代表绝大部分诉求,还有些未支持,受各种因素困扰,我们当事业主代表也保留选择继续要求再审等的权利,物业公司并未完全执行法院判决结果,采用一些更隐蔽的手段没有返还各项违规费用,理应承担一切后果,和每个业主的物业纠纷属于业主、物业公司之间的经济纠纷,都有权利主张自己的权利。和本次召开业主大会没有任何关联性,业主要学会区分。

三、    小区首届业主大会几个表决草案和表决项差异等?

答:小区成立了业委会筹备组,均按问题一答复中法规等严格执行,历经4年,办事处社区发发复复,推进到即将召开业主大会阶段,也在小区等我们小区各种平台多次公示正式候选人、几个草案以及选举办法等,就2020731日在小区公布的《选举办法》《首届业主大会表决项》内容进行了大幅度的修改,涉及关键部分,未经其他筹备组业主代表同意,筹备组业主代表起草各个文件也在去年、2020717日会议通过,按照少数服从多数原则,理应遵守执行,办事处社区人员不知道何种目的,执意这样做,对2020815日召开业主大会各项准备工作细节并没有完全明确也没有及时答复筹备组业主代表对上述问题的答案,同时又指示物业保安私自拆卸宣传栏13名正式候选人的详细个人资料,在小区不积极主动开展各项宣传活动《悬挂横幅等》,公示业主认为筹备组业主代表在小区宣传的各项工作视为违规,选举所需小区资料、费用、业主联系方式等具体落实情况也不告知张贴,接受业主监督,违反《选举法》规定,实际上是一种不负责任和变相阻挠破坏选举行为,其目的需要每个业主思考,是否按照办事处社区工作职能以及要求做?

小区本次业主大会选举实际业主情况差异很大,组织宣传工作尤为重要,只有细致准备,精心组织才能保证首届业主大会圆满成功,达到“双过半”要求,才能避免后续各种反复重复工作和各种法律诉讼风险!我们筹备组业主也及时利用各个平台等,及时告知每个业主,也挤时间周末晚上召开业主见面会,进行宣传讲解,和业主沟通,征集业主签名活动。我们筹备组会继续和办事处社区人员沟通,及时通报进展情况。金可能的消除隔阂,确保首届业业主大会按期顺利召开。



康居家园小区首届业主大会筹备组业主


00年八月九日

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