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业委会筹备组简报十六
作者:业主委员会    发布于:2020-08-10 18:51:10    文字:【】【】【

业委会筹备组简报十六

各位邻居:

现就以下3点事情特别告知,相互转告左邻右舍,了解事情真相,也欢迎通过各种形式和筹备组业主积极联系,共同交流:

一、3名业主代表诉汉中鹏基物业有限公司违规收费合同纠纷退费情况

经过我们实际核实,汉中鹏基物业在履行一审二审法院判决书过程中,在小区实际就违规收费退费工作中具体做法是: 法院判决的四项退费,现在只能办三项,一是水费依照票据计算,按实际退费金额折算成水费,直接冲到水卡,没有票据者等到8月份统一调取系统数据后再行计算。二是装修押金,依照票据冲抵欠交的物业费,若不愿冲抵,暂不退还。三是垃圾费,客服工作人员没有接到具体操作办法,暂时不退,待后期出台具体操作办法后再退。四、电梯能耗费也可以核算,但是也只能冲抵物业费,若不愿冲抵物业费,暂不退还。五、新的售水系统已经升级,不再设购水限额。六、多层水费普遍退还金额较少,在物业客服的教唆下,不明真相的业主难辨是非曲直,不明事情真相的业主被蒙蔽,放弃自己的合法权利。

二、筹备组业主就以上的补充说明

每个业主首先要弄清物业服务企业性质及与业主和居民的经济、民事法律关系。物业服务企业是服务经营单位,是物业产权所有权人即业主聘用提出物业设施设备养护维修和秩序维护的服务合同乙方。按合同约定提供服务,收取报酬。既不是管理者,不是治理者。只能作为小区服务经营者参与协助完成小区服务的工作任务。物业服务企业错位,搞乱小区业主与物业服务企业的经济民事法律关系。希望每个康居的业主知道真相,你们的善良恰恰被利用,助长了鹏基物业的这种风气!变换各种手段,变相的非法占有,业主不被看起,人要活的有尊严!真正去维护自己的合法权益,每个业主有选择权,自己考虑。

筹备组业主就3起诉讼案件前后历时3年,热心业主的积极募集资金,案件审理过程中的经历很曲折,所有付出时间精力的业主,所面临的挑战,各种风险,酸甜苦辣,只有经历才有很深的体会!不要放弃自己的权利。就我们了解和反馈的信息表明,有些业主竟然不知道物业服务费缴纳都是啥?此次退费都是啥?筹备组业主真的很无奈和替我们自己悲哀,广大业主要加强法律法规的学习,全面了解小区物业基础,理性表达合法合理合情的诉求,共商小区建设大计,共谋小区发展宏图。不懂可以了解学习,可怕是麻木不仁,愚昧无知,狭隘的自私心理!

三、小区首届业主委员会筹备工作最近进展

经过筹备组业主的不断努力和交涉,七里办事处、博望社区也在积极的协调小区参建单位——万泰集团和物业公司主要负责人,召开四方会议,面对面商议解决筹备工作中存在问题,达成一致意见,尽快启动停止不前的业主大会后续工作,早日召开全体业主大会,选举表决产生小区首届业主委员会各个人员。2020713日首次召集四方会议时,各个业主代表时间不好协调,参会人数不足,被迫取消。经过多方协调,重新召集四方会议。会议时间定于2020717日再次召开,会后我们会及发布简报,通报会议内容以及要求。

筹备组业主发起倡议,由于建设单位历史遗留问题多、前期物业管理服务不到位,各种问题长时间堆积,造成整个小区破旧脏乱,业主怨声载道、极度不满。一家之计在于和,一个家庭如此,一个小区更是如此。小区内部不团结和睦,业主对小区公共事务和建设发展不关心不参与,也会有业主自身各种原因,在不了解实情、没有充分证据的情况下,盲目指责、抨击、诋毁,虽然这部分业主占不到主体,但也会干扰到首届业主委员会筹备组的各项工作,业主之间产生隔阂,造成小区内部秩序混乱,正常工作无法顺利推进,对物业服务的监督精力偏移,最终影响的是小区,受害的是业主。为了解决小区目前现状,尽快走出恶性循环这个死结,必须成立小区业主委员会。

首届业主委员会选举在即,真诚邀请有志之士,愿意参与抽时间的业主参加后续各项筹备组活动,选举涉及面广,需要众多小区自愿者参与,分头协作,依法依规,克服困难,在最短的时间内完成小区首届业主委员会后续的各项工作。

4年不易,所有付出的业主也是普通人,这些人就是一个愿望,希望小区越来越好,公共设施设备维护保养到位,小区环境优美,增强每个业主之间的交流沟通,确保房屋保值增值,居民安居乐业。

小区问题共同讨论,现在开始征集志愿者,希望大家积极报名,可以打电话给我15319338949,通过小区各个微信群.企业微信群.QQ群报名,我们筹备组热诚欢迎参加,所有业主团结一致,克服困难,行使业主权利!早日成立业委会!

对自由的追求不能停止,对美好的希望不能放弃。能完成救赎的,除了自己,并无他人!

所有成功的背后,都是苦苦累积的坚持;所有人前的风光,都是背后傻傻的坚持和付出;只要你愿意坚持,你一定可以活成你喜欢的模样!


小区首届业主委员会筹备组业主


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