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业委会筹备简讯十五
作者:业主委员会    发布于:2020-08-10 18:50:28    文字:【】【】【

业委会筹备简讯十五

各位小区的邻居们:

小区3名诉讼业主代表诉汉中鹏基物业有限公司违规收费诉求退还各项违规费用诉讼均已审理结束,现就3起诉讼判决情况总结告知每个业主:

一、3起案件(1名多层业主代表2名高层业主代表)诉讼程序终止后,所有判决书生效,多层业主一审法院支持诉求,1.退还装修押金150/户,2.水费差额3.10-2.95=0.15/吨,退还实际数额不等(各业主实际购买水数字不同),3.未支持垃圾费诉求,诉讼业主代表立场是明确的。4.汉中鹏基物业管理有限公司在判决生效后,拒不执行判决,后经申请法院执行局强制执行,得以退还诉讼业主。强行执行过程中,鹏基物业代理律师还就退还费用威胁诉讼多层业主代表,一审法院执行局修改相关资料时间,态度恶劣。

二、2名高层业主诉讼诉求内容有侧重点,有电梯的重复收费、物业公司违规收取的有线电视材料费(实际就是有线电视初装费)、高层水费差额(0.95/吨、0.15/吨)、装修押金200/户,此2案与多层业主就部分水费差额标准、垃圾费诉求一致,判定依据适用法律法规标准也相同。中院在对有线电视材料费诉求不予认可,理由依据勉强,物业合同违反法律法规,格式合同存在的无效条款不予支持,解释也是有待讨论,就判决书煞费苦心,有些解释描述用词语等回避诉求,导致诉讼业主代表20142015年电梯发生费用不支持,1.借用了汉台区物价局出据两份不同书面资料为借口,予以佐证,我们小区业主投诉12358网站,汉台区物价局认真调查后在2018628日出据下发《责令退款通知书》,鹏基物业法人马银平和物业工作人员艾堇当场签收回执,而汉中金泰滨江花城小区政府网站投诉答复是《责令整改通知书》,时间2019110日。两份不同的内容,一个退款通知书一个是整改通知书,二审法院也客观的进行了解释,但依次不支持电梯20142015年电梯重复收费很勉强,我们不能接受不予认可。2、就法庭调查质证而言,完全忽视我们业主代表提交的汉中鹏基物业在业办公室悬挂的物业费成本计算中对公共设施日常运行、维护、材料费等统计在内的公示的内容证据,有失公平,3.忽视对电梯质保期费用理应电梯生产厂家承担费用,过质保期是据实分摊的规定,物业提交电梯相关发生费用没有明细,且是全小区23部电梯费用,实际1430户业主仅是14部电梯,而且10栋高层电梯数量楼层数不同,分摊标准也不同,完全是糊涂账,不能证明所花费合理性等,存在问题。让我们匪夷所思,到底判决依据是啥,适用法律依据在哪?4.物业公司公布高层电梯维保公司是陕西德致电梯公司(物业办公室张贴),提交法院却是陕西昌达电梯公司,是否大小阴阳合同,发生费用没有明细,流水账能证明吗?中院是否认真核实现场调查,需要给出答复,将二者维保公司混为一谈;5.忽视鹏基物业在物价局审核备案的收费审批表中对高层0.75/平方米、多层0.35/平方米的约定;6.支持退还201611日至20181231日,未经业主大会或者1/2业主同意私自涨价部分——电梯质保期过后,原来电梯收费500元基础上增加的170元,退还3年时间,共计510/户违规收费;7.对垃圾费、水费差额由于上诉业主代表没有保存一些收据,导致无法认定具体真实数据,承担了举证不利的责任,退费金额诉讼业主吃亏,实际上二审法院支持了2名业主代表诉求。

第三,我们筹备组业主也在和律师等沟通,综合评估,保留后续继续维护权益的各种选择权利,对一审法院及主审法官的延期审理及审理判决中存在问题的举报追责权利!

高层所有业主参照204.205栋业主判决书,积极找物业公司核对退费,必须先退费,鹏基物业不征求业主同意,强行用退费形式冲减物业费,掩盖违规收费获取不当得利的事实,一码归一码,事情性质不一样,不要给业主自己后面合理维护自己权益造成不便,任何事情必须依法依规,违规就要承担一切后果!千万不要冲减物业费,造成事实物业服务,使一部分因为各种原因导致缓交交物业费的业主陷入纷争。

第四,退费具体如下:

1.电梯费(高层966)

201611日——20181231日多收的170/年。实际退费170/*3=510元,装修押金200元。共计:710/

2.水费差额(最好有购水票据,没有让物业调出底子核对)

退费计算方法:

1.1-7层(多层同样标准),3.10-2.95=0.15/吨,实际够买吨数*0.15/=退还金额;

2.7-27层,3.90-2.95=0.95/吨,实际购买吨数*0.95/=退还金额;

3.垃圾费

如果收的8/月,实际规定是5/月。退费差额是8-5=3/月。实际退还3/*实际月份=退还金额。

所有高层966户业主自己结合自己实际具体情况,多层464户业主垃圾费、水费差额、装修押金(150/户一审判决生效)找物业公司核对统计,要求物业限期退还以上各项已经生效的判决退还费用。

如果物业公司依据各种理由不及时处理退还各项违规收费,业主可以拒缴物业费,业主和物业都是平等的合同契约关系,单个业主可以选择起诉,同样鹏基物业也可以起诉,业主只需应诉即可,很普通的民事合同纠纷,有问题及时联系筹备组业主。

康居家园小区首届业主筹备组业主

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